2024年8月9日动态

原文链接：广东省深圳市近期在保障性住房...@社会观察汇采的动态 (baidu.com)

广东省深圳市近期在保障性住房领域采取了创新举措，正式跟进“以购代建”模式，这一举措不仅为城市住房供应体系注入了新的活力，也引发了业界的广泛关注。

8月7日，深圳市安居集团有限公司发布了《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，标志着该市在构建“保障+市场”住房供应体系上迈出了重要一步。该通告明确指出，为积极响应市场需求，遵循市场化、法治化原则，并基于双方自愿的前提，深圳市安居集团所属企业将开展收购商品房作为保障性住房的工作。这一举措的征集范围广泛，涵盖了深圳市（不含深汕特别合作区）内的商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，且优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

在房源条件上，通告提出了四项具体要求：首先，位置需合适，即房源应位于交通便利、配套设施齐全的区位，贴近区域发展核心片区，并具备产业基础和发展优势；其次，户型面积需满足保障性住房的要求，原则上主力户型面积应在65平方米以下；第三，生活便利性也是重要考量因素，包括周边交通便捷，临近地铁口、公交站，以及基础设施和生活配套相对完善；最后，手续必须齐全，拟收购项目需四证齐全，确保项目的合法合规性，并满足金融机构的贷款要求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对此表示，深圳是继广州之后，第二个跟进“以购代建”模式的一线城市。他指出，与广州增城区此前的特定项目下的“以购代建”不同，深圳此次是在全市范围内开展征集工作，其示范效应和信号意义更为显著。这标志着从深圳开始，一线城市已经正式开启了“以购代建”的模式，并预示着北京、上海等一线城市也有望后续跟进。

严跃进还强调，深圳此次收购库存房源的操作标准与其他城市相似，均涉及楼栋完整性、区位优势、户型匹配、设施配套齐全和产证合规等四个维度。其中，“区域具备产业基础”被视为最核心的条件之一，这与各地保障房中落实职住平衡的导向紧密相关。

一线城市开展“以购代建”工作具有显著优势。一方面，一线城市人口流入量大，保障房的市场消化能力强；另一方面，一线城市资金实力雄厚，若能积极争取到央行拟设立的3000亿元保障性住房再贷款支持，将极大加速收购进程。这一政策背景源于中共中央政治局会议及央行等多部门对房地产市场的政策导向，旨在通过消化存量房产和优化增量住房来构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

综上所述，深圳市跟进“以购代建”模式不仅是对当前住房市场供需关系变化的积极应对，也是推动房地产高质量发展的重要举措。随着更多城市的加入和政策的不断完善，这一模式有望在全国范围内得到推广和应用，为人民群众提供更加优质、便捷的住房保障服务。