多地城市开始取消新房销售指导价，放松限购、限贷、限价

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社会观察汇采讯 自2024年年初以来，中国房地产市场在政策调控的精细化道路上迈出了重要步伐，旨在促进市场的平稳与健康发展。根据中指研究院等权威机构的监测数据，全国范围内至少有32座城市对限购政策进行了优化，超百座城市对限贷政策进行了调整，10座城市优化了限售政策，而近10座城市则对限价政策进行了优化。这一系列政策调整，不仅反映了政府对市场变化的敏锐洞察，也体现了政策制定的灵活性和前瞻性。

其中，取消新房销售指导价成为市场关注的焦点。中指研究院市场研究总监陈文静指出，过去市场热度较高时，限价政策对稳地价、稳房价起到了重要作用。然而，随着市场形势的变化，当前市场承压，限价及其他限制性政策应当适时退出。这一观点得到了多位业内专家的认同，他们认为取消销售指导价有助于恢复市场的自我调节能力，使房价更加真实地反映市场供需情况。

以郑州市为例，该市住房保障和房地产管理局发布的通知明确指出，不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业可自主定价销售。这一政策调整得到了中指研究院河南公司总经理梁波涛的积极评价，他认为这标志着郑州市房地产限制性政策的全面解除，有助于促进郑州房地产发展新模式的加速形成。同时，郑州人才公寓、配售型保障性住房的大力推进，也为市场提供了更多的住房选择，进一步促进了市场的多元化发展。

除了郑州市外，辽宁沈阳、甘肃兰州、福建宁德等多个城市也相继明确取消新建商品住房销售价格指导。这些城市的政策调整，不仅是对市场形势变化的积极响应，也是对市场机制尊重的体现。易居研究院研究总监严跃进表示，取消新房销售指导价有助于促进供求两端自由选择，提升市场交易效率。同时，这也将促使开发商更加注重产品和服务的差异化竞争，推动整个行业升级和服务水平提高。

值得注意的是，取消新房销售指导价并不意味着市场将完全放任自流。政府仍需要通过其他政策手段来保持市场的稳定和健康发展。例如，加强市场监管以防止价格操纵和恶意炒作；完善住房保障体系以满足不同群体的住房需求；推动房地产税立法以建立更加公平合理的税收制度等。这些措施将有助于构建一个更加健康、可持续的房地产市场环境。

此外，一些市场观察者和购房者也对取消新房销售指导价持积极态度。他们认为，这将使房价更加透明和合理，有助于消费者做出更加理性的购房决策。同时，这也将促进市场的公平竞争和优胜劣汰机制的形成，推动整个行业向更高质量、更高效益的方向发展。

综上所述，取消新房销售指导价是当前房地产市场调控政策调整的重要举措之一。它得到了多位业内专家、研究机构以及市场参与者的广泛认同和支持。随着各项政策的逐步落实和市场机制的不断完善，我们有理由相信中国房地产市场将迎来更加平稳、健康、可持续的发展。